Dach-Maisonette-Wohnung mit Eventraum

Dach-Maisonette-Wohnung mit Eventraum

CH-7203 FLÄSCH GR im Weinland Bündner Herrschaft
Höhe über Meer: ca. 516 m

4.5-Zimmer, Lift, Loggia, Cheminée, Sauna, Wäscheturm, 2 Garageplätze, Doppelgarage

Verhandlungspreis Wohnung CHF 1‘150‘000.-
Zuzüglich 2 Garageplätze à 35‘000.- = CHF 70‘000.-
Zuzüglich beheizter Dispo-Eventraum mit Küche und WC CHF 120‘000.-

*Eckdaten:
Bj. 2016/17, modern, hell, sonnig, Wohnfläche netto ca. 150 m2, Disponibel-Eventraum ca. 50.30 m2, in 6-Familienhaus, Cheminée, verglaste Loggia, Balkon, Sauna, Akustikschall-Decke, Waschmaschine-Tumbler in Wohnung, Fussbodenheizung. Allgemein nutzbarer Gartensitzplatz mit Grill.

*Raumangebot:
UG: Disponibel-Raum 50.30 m2 mit Küche, GS, Weinschrank, WC-Lavabo, Fussbodenheizung, kontrollierte Lüftung, Abstellraum. Der Dispo-Raum ist nutzbar für Events diverser Art, Ausstellungen, Apéros, Hobby, Doppelgarage mit Tor für Oldtimer oder übliche Autos usw.

DG: Eingangsbereich, aussenliegendes Reduit für Tiefkühler, Garderobe oder Abstellraum, grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit verglaster, innenliegender Loggia, Akustik-Schalldecken mit Übermass an Raumhöhe, pflegeleichte Steinzeugfliesen, zentrales Warmluft-Cheminée als idealer Raumteiler und für winterliches Ambiente, Küchenanlage mit Kochinsel und Abzug nach unten, Balkon für Küchenkräuter, a) Tages-WC-Lavabo-Dusche mit Verglasung und Wäsche-Turm, b) WC-Dusche-Sauna-Fenster (alternativ kann anstelle der Sauna auf Wunsch eine Badewanne eingebaut werden), 2 Schlafzimmer inklusive Einbauschrankanlagen.

DG2: Galerieraum ca. 28 m2, nutzbar für Büro, Zimmer, Hobby, usw.

Auto: 2 Tiefgarage Plätze plus grosszügige Doppelgarage in Dispo-Raum möglich.

*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger Lage mit unverbaubarem Fernblick über Landschaft und Berge, in einem sehr ruhigen Dorfteil. Nur Anwohnerverkehr. Gute Anbindung nach Chur, ins Unterland, ins Fürstentum. A-Anschluss ca. 3 km.

*Allgemein:
Sehr solide Gebäudesubstanz auf Mingergiestand. Beste Werterhaltung. Zeitloser Ausbau. Elektrische Sonnenstoren und Insektengitter. Einzigartiges Raumangebot dank variabel nutzbarem Dispo-Raum.

*Alle Angaben ohne Gewähr.

Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien

Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig

Bündner- und Domleschgerimmobilien
Ankauf Verkauf Vermittlung
www.buendner-immobilien.ch
Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 4.5
Baujahr: 2016/2017
Wohnfläche: ca. 150 m2 (netto)
Disponibel Eventraum: ca. 50.30 m2
Cheminée: 1
Loggia: 1 (verglast)
Balkon: 1
Sauna: Ja
Wäscheturm: Ja
Keller: Ja
Lift: Ja
Garage-PP: 2
Gartensitzplatz: 1 (allgemein inkl. Grill)
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verhandlungspreis Wohnung:
CHF 1‘150‘000.-
Zuzüglich 2 Garageplätze à 35‘000.- :
= CHF 70‘000.-
Zuzüglich beheizter Dispo-Eventraum mit Küche und WC:
CHF 120‘000.-