9-Zi.-Bauernhaus-Chalet mit grossem Garten

9-Zi.-Bauernhaus-Chalet mit grossem Garten

2-Familienhaus:
5-Zi.-Maisonette-Wohnung und 4-Zi.-Wohnung

CH-7000 Chur-Araschgen

9-Zi.-BAUERNHAUS-CHALET MIT GROSSEM GARTEN

Kaufpreis ab CHF 790’000.- exkl Parkplätze
4 Parkplätze zu CHF 17‘500.--

*Eckdaten:
Wohnhaus Bj. 1900, Nettowohnfläche ca. 240 m2, (5-Zi.-Whg. ca. 163 m2, 4-Zi.-Whg. ca. 77 m2) Nutzfläche BGF Haus und Nebenbauten ca. 365 m2, Grundstückfläche 1142 m2, Volumen mit Nebenbauten 1149 m3, Grill-Partyhaus Bj. 1994, Waschhaus Bj. 1964, Geräteraum Bj. 1987. Zentralheizung mit Radiatoren. Amtlicher Verkehrswert CHF 832‘500.-Realwert CHF 866‘700.-. Zusätzlicher fünfter Parkplatz zu CHF 17‘500.— möglich.
Unverbaubare, ruhige, idyllische Stadtrandlage, auch im Winter recht gut besonnt.

*Raumangebot:

- UG:
Sep. Ausseneingang sowie interner Abgang. Hobbyraum, 2 Kellerabteile, Waschen, Trocknen. Oeltank 4500 l in sep. Tankraum ausserhalb Haus.

- EG:
4-Zi.-Wohnung: Korridor, Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad-WC-Lavabo, Kellerabteil UG.

- OG:
5-Zi.-Maisonette-Wohnung: Korridor, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer

- DG:
plus 2 Zimmer, Badezimmer, Estrichabstellraum ausbaubar.

*Umschwung:
Grosser Gartenbereich mit sep. Partyhaus mit Cheminée, sep. Ex-Waschhaus für Hobby- Werkstatt usw., überdachter Anbau als Sitzplatz usw. Ideal für Kinder und Haustiere.

*Lage:
Schöne Aussicht Richtung Maladers, ins Schanfigg. Ruhiges Wohnquartier, Fussweg nach Sassal-Meiersboden. Neuer Fuss-Wander-Veloweg Richtung Chur-Susenbühl-Obertor.
Die Skigebiete Tschiertschen, Churwalden, Lenzerheide etc. sind in kurzer Zeit erreichbar.

*Allgemein:
Bewohnbar als grosses Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, oder als EFH plus Vermietung der Einliegerwohnung mit ca. CHF 18‘000.- Einnahmen oder für Wohnen und Büro, oder als Vermietungsobjekt (2 Wohnungen ca. CHF 40‘000.- Einnahmen). Araschgen gehört zur Stadt Chur und profitiert von deren tiefen Steuern sowie Infrastruktur, trotzdem erleben Sie die Vorteile vom Landleben mit tollem Garten und grossem Erholungspotenzial.

* Alle Angaben ohne Gewähr. Im Ist-Zustand gut bewohnbar. Je nach Wohnanspruch sind Erneuerungen fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Bündner- und Domleschgerimmobilien
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Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 9.5
Anzahl Etagen: 4
Parkplatz: 4
Wohnfläche: 240 m2
Nutzfläche: 300 m2
Grundstückfläche: 1'142 m2
Baujahr: 1900
Kubatur: 1'149 m3
Verfügbar: kurzfristig oder nach Vereinbarung

Verkaufspreis: ab CHF 790'000.-
exklusiv Parkplätze
zuzüglich Kaufnebenkosten

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