Unglaublich - aber wahr !

Geheimtip – Erstklassig, Modern & Charakteristisch

Einfamilienhaus mit Garten und Bergblick

! Der Eigentümer wünscht keine direkte Kontaktnahme oder Besichtigungen im Alleingang !

 

CH-7412 Scharans GR
Höhe über Meer ca. 778 m

6.5-Zimmer, freistehend, Wärmepumpenheizung mit Erdsonde, Doppelgarage

Verkaufspreis CHF 1'350‘000.—

*Eckdaten:
Bj. 2010, neuwertig, Wohnfläche ca. 211 m2, Volumen 1‘332 m3, Grundstück 748 m2, Sitzplatz-Pergola mit viel Privatsphäre, Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde und Fussbodenerwärmung, Doppelgarage, wunderbarer Garten mit Teich und Steg.

*Raumangebot:

-EG:
Eingangsbereich, Garderobe mit Einbauschrank, WC/Lavabo/Dusche/Fenster, Gästezimmer (Büro usw.), geniale Küchenanlage mit Kochinsel-Block und Bora-Abzug, Wohn-Essbereich mit Tavetscher-Specksteinofen. Grossverglasung mit Ausgang zum lauschigen Sitzplatz mit viel Ambiente. Doppel-Carport, zweiter Sitzplatz mit viel Privatsphäre. Gartenabstellraum mit Teichreinigungsanlage.

-OG:
3 Schlafzimmer alle mit Eckfenster. Arbeitsnische (Zusatzzimmer oder Zusatznasszelle möglich). Balkon. Riesiges Bad mit Eckwanne/Lavabo/Fenster/Dusche und separat abgetrenntem WC sowie einer Haussauna.

-UG:
Grosszimmer mit Tageslicht und Heizung (Fitness, Therapie, Hobby, Büro usw.). Korridor mit Schrankanlage, Waschen-Trocknen, Heizung-Technik.

*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage mit schöner Aussicht, an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. ÖV-Anbindung nach Chur mittels Postbus und Schnellzug ab Thusis. A-Anschluss 5-Min. Die Wintersportgebiete Heinzenberg, Flims-Laax, Lenzerheide in der Nähe.

*Allgemein:
Intelligente und grosszügige Raumeinteilung, gutes Raumklima dank Ytong-Mauerwerk, interessante Energiebilanz durch Erdsonde und hoher Sonneneinstrahlung, fussbodenbeheizt, tiefe Nebenkosten. Pflegeleichte Bodenbeläge in Keramik und Nussbaumechtparkett, Kindergarten und Primarschule im Dorf. Eine ganz tolle Liegenschaft die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.


*Alle Angaben ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 6.5
Anzahl Etagen: 3
Sitzplatz: 2
Balkon: 1
Keller: 1
Doppelgarage: 1
Parkplatz: 1
Wohnfläche: 211 m2
Grundstückfläche: 748 m2
Kubatur: 1'332 m3
Baujahr: 2010
Zustand: neuwertig
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1'350'000.-

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