Exklusives 2-Familien-Haus

Architekten-Villa Symphonie

Sonnig, ruhig mit unverbaubarer Aussicht

CH-7417 Paspels GR
Im Burgenland Domleschg
Höhe über Meer 778 m

6.5 + 2.5-Zi.-Wohnungen

Verkaufspreis auf Anfrage.

 

*Eckdaten:
Bj. 1998, Grundstückfläche 758 m2, NWF 288 m2, BGF 332 m2, umbauter Raum 1'877 m3, Speckstein-Cheminée-Ofen, Erdsonden-Zentralheizung mit Fussboden-Erwärmung, Terrasse und grosser Wintergarten (Neupreis CHF 70'000.--).
Umschwung: Doppelgarage und 2 PP, Grünflächen, Gartensitzplatz

*Lage:
Ruhige, sonnige und erhöhte Aussichtslage am Hang. Paspels liegt im Burgenland Domleschg auf einer Sonnenterrasse. Die Hauptstadt Chur ist nur 19.6 km entfernt und Thusis 11.5 km. Lugano sowie Zürich sind in 1 Std. 20 Min.

*Allgemein:
Ein massiv gebautes Wohnhaus mit atmungsaktivem 2-Schalenmauerwerk, in sehr gutem Zustand. Beide Wohnungen können als Einheit oder auch separat genutzt werden. Die 2.5- Zi.-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann sehr gut vermietet werden, oder nutzbar für Gäste, Eltern, Kinder.
Das Dorf Paspels hat ein eigenes Schulhaus mit Sportplatz, eine Bushaltestelle, sowie einen Denner-Laden. Der Canovasee ist idyllisch in die Natur eingebettet und liegt nur ca. 200 m vom Oberdorf entfernt. Ein sehr beliebter Sommertreff zum Baden oder Grillieren!

*Raumangebot

Haus gesamt 288 m2 Nettowohnfläche
Haus gesamt 332 m2 Bruttogeschossfläche

Untergeschoss
2.5-Zi.-Wohnung (73 m2 Nettowohnfläche)

  • Eingang überdacht
  • Eingangs- und Treppenbereich
  • Koch-Ess-Wohn-Raum mit moderner Küche aus Buchenholz mit Steinabdeckung und grosser Schiebetür-Verglasung zum Garten
  • Badezimmer, grosszügig, modern, in weiss, mit WC, Doppellavabos und Waschmaschine (Preis nach Absprache)
  • Doppelzimmer mit Ausgang zum Gartensitzplatz plus begehbare Ankleide
  • Gartensitzplatz überdacht
  • Alle Böden in Jade-Schiefer, Wände und Decken Weissputz glatt

Nebenräume

  • Technik- und Wäschetrocknungsraum
  • Abstellraum (Zivilschutzkeller)
  • Doppelgarage mit Automatiktor und 2 Parkplätze

Erdgeschoss
6.5-Zi.-Hauptwohnung, zweigeschossig (215 m2 Nettowohnfläche):

  • Eingang überdacht
  • Eingangs- und Treppenbereich
  • Wohnbereich, grosszügig, lichtdurchflutet, mit Speckstein-Cheminée-Ofen und Schiebetür-Verglasung zum Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Freie
  • Koch-Ess-Bereich, hell, offen, freundlich, mit Schiebetür-Verglasung zur Aussichts-Terrasse und zum Garten
  • Küche, modern, mit Kochinsel, Dampfabzug sowie andere Geräte in Edelchromstahl, anthrazitfarbene Steinabdeckungen
  • Wintergarten, imposant, zur passiven Wärmegewinnung mit Dachbelüftung
  • Doppelzimmer / Büro mit Ausgang zum Gartensitzplatz Ost, Schrankeinbauten
  • Wirtschaftsraum mit Schrank- und Arbeitsflächen, Wasch-Turm (oder Zimmer)
  • Glaswand-Dusche mit WC, Lavabo und Einbauschrank mit Milchglastüren
  • Garten-Sitzplatz Ost
  • Alle Bodenbeläge in Jade-Schiefer

Obergeschoss

  • Doppelzimmer Süd (Parkett geölt)
  • Doppelzimmer Süd-Ost
  • Ankleideraum mit Schrank- und Schubladen-Einbauten
  • Nassraum mit Badewanne, Glaswand-Dusche, WC, Doppellavabos mit
  • Trennblock und Einbauschrank mit Milchglastüren (Jade-Schiefer-Boden)
  • Wohlfühl-Raum Süd-West für Abendstube, Bibliothek, TV, etc., unterteilbar in
  • 2 Zimmer (Parkett geölt)
  • Galerieboden unter dem Dach zugänglich über Holztreppe (Holzboden)

*Alle Angaben ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Bündner- und Domleschgerimmobilien
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Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 6.5 + 2.5
Anzahl Etagen: 3
Wintergarten: 1
Doppelgarage: 1
Parkplatz: 2
Wohnfläche: 288 m2
Nutzfläche: 332 m2
Grundstückfläche: 758 m2
Kubatur: 1'877 m3
Baujahr: 1998
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: Auf Anfrage.

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