Altes Bündnerhaus im “Schellenursli-Stil“ mit Garten

Altes „Städtlihaus“, einfach, gemütlich, günstig

Altes Bündnerhaus im “Schellenursli-Stil“ mit Garten


6.5-Zi-Haus (3.5 plus 3-Zi-Einliegerwohnung), Garten, Balkon, Keller, Doppelgarage


CH-7440 Andeer-Pignia GR
Höhe über Meer: ca. 1'051 m


Verkaufspreis: nach Vereinbarung

*Eckdaten:
Bj. Altteil ca. 1750, renoviert 1951, Neuteil-Anbau ca. 1994, kleine Renovationen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 160 m2, zusätzliche Wohnfläche eventuell möglich, Grundstück 659 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘375 m3, Doppelgarage 150 m3, Balkon mit schönem Ausblick, Elektroheizer, tiefe Strompreise, sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Alter Anteil im Engadinerstil, Anbau modern, Gesamtliegenschaft in sehr gutem und gepflegten Zustand.

*Raumangebot:

-UG:
2 grosse Abstellräume für Sportgeräte usw, Waschmaschine, Boiler, aussen-zugänglich. Ausserordentlich grosser und überdachter Gartensitzplatz mit viel Grünfläche. Könnte evtl. verglast werden.

-EG:
Eingangsbereich über alte Steintreppe, grosszügiger Korridorbereich, sehr schön ausgestattete alte Bauernstube mit Arven Vertäfelung und Einbaubüffet sowie gemauertem Stubenholzofen. Küche mit Essplatz, Einbauten mit Holzfronten und viel Stauraum, Elektro- und Holzherd, Nebenzimmer, Ausgang zum Sommer-Essraum, grosszügiges Doppelschlafzimmer mit schönem Ausblick. Balkon über moderne Schiebetüren, Sonnenmarquise vorhanden. Bad mit Wanne/WC/Lavabo und Fenster.

-DG:
Dieser Bereich kann im Sinne eines EFH zum EG dazu bewohnt werden oder auch als etwas eigenständigen Wohnbereich für eine andere Person. Arbeitsküche, Dusche/WC/Lavabo mit Fenster, grosses Doppelzimmer plus ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Abstellraum unter der Dachschräge.

*Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Pignia, zu Andeer gehörend. Ruhig und sonnig ohne Durchgangsverkehr gelegen. Andeer ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur und ein spezielles Dorfambiente inklusive Frei- und Hallenbad.

*Allgemein:
Wenn Sie Eigentümer eines Wohnhauses, kombiniert aus Alt und Neu werden möchten und zudem die Wohnqualität auf dem Lande schätzen, dann können Sie sich mit diesem „Schellenursli-Haus“ Ihren Wunsch erfüllen. NK mit Heizung pro Jahr ca. 2‘290.-


*Alle Angaben ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Bündner- und Domleschgerimmobilien
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Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 6.5-Zi-Haus (3.5 plus 3-Zi-Einliegerwohnung
Baujahr: Altteil ca. 1750, renoviert 1951, Neuteil-Anbau ca. 1994
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: ca. 160 m2
Grundstück: 659 m2
Kubatur: ca. 1'375 m3
Doppelgarage: 150 m3
Balkon: 1
Garten: 1
Keller: 2
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: nach Vereinbarung

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